Пик. Разбор компании: идеальный пример того, что не нужно покупать?
1)Вступление
Это почти обучающий пост: тут собраны факторы, которые применимы к остальным компаниям, как пример того, какие факторы сразу должны отталкивать при покупке. Компания неочевидна: не выпускали отчет за 2022 год, не особо контактируют с акционерами, еще и сменили руководство. Пост про компанию, которую не стоит брать и по каким критериям я это понял.
2)Финансовая отчетность.
◾️Выручка: 585,3 млрд руб. (+20% к 21г.)
◾️EBITDA: 105,3 млрд руб. (-26,8% к 21г.)
◾️ЧП: 52,3 млрд руб. (-49,5% к 21г.)
◾️Долг: 149,3 млрд руб. (+30,9% к 21г.)
◾️Доля ипотек: от 70%
Мы сравниваем отчет к 2021 году. Учитывая как выросла цена недвижимости - отчет так себе. И это первое, на что я смотрю при анализе компании: как она адаптируется к росту того, что продает/производит (это грубо говоря).
Копаю отчет: показали небольшой прирост в выручке и скорректированной EBITDA (+52,7% к 21г.). Сильно просела доходность: тут ключевую роль сыграло увеличение себестоимости производства (+15% к 21 г = 60 млрд руб.) и нарастили стоимость обслуживание своего долга (+31% к 21г., указано выше).
Производство растет, но логистика расходов и затраты компании не оптимизировали, что и бьет по ЧП в моменте.
В прошлом году все застройщики показывали рекордные результаты, но даже при таких условиях не удалось выйти на сильные результаты. У компании 70% продаж в ипотеку: льготные урежут с 1 июля, а предложений по оптимизации мы не видим.
▪️EV/EBITDA = 4,3 (-5 п.п. к 21г.) - Тот же самолет оценен дешевле, хотя история более понятная и предсказуемая. ЛСР, к которому есть много вопросов в отношении миноритариев - тоже дешевле. Эталон? - он хотя бы не так пострадает при урезании ипотек, да и стоит дешевле.
С долгом все ок: ND/EBITDA = 1,07. Относительно капитализации 15%,
3)Плюсы и минусы: на что обратить внимание?
➕➖Начали публиковать отчеты: раньше был непрозрачный бизнес с неизвестным СД и неизвестными результатами. Доверия мало, но потихоньку исправляют это.
➕ ➖ У компании новый менеджмент: это можно было бы отнести к плюсу, но мы попросту ничего о нём не знаем. Оценить эффективность сложно - далеко не факт, что это новый глоток воздуха. Остается ждать только следующий отчет
➖Конъюнктура на рынке: спрос на все виды ипотек снизился на 65%, но продлили семейную до 2030 года. С учетом большого количества продаж в ипотеку результаты ухудшатся.
➖Попали в SDN-лист: вызовет проблемы с закупками материалов.Больше проблем с логистикой -> больше затрат -> больше долга
➖Дивиденды: в очередной раз отказались от выплат. Политика предполагает выплаты не менее 30% от ЧП, могли направить около 23 руб. на акцию (дд = 3%).
4)Что нужно сделать компании, чтобы стать интереснее?
▪️Во-первых, они должны стоить дешевле: они росли вместе со всеми застройщиками просто потому, что никто не понимал, что они могут так отставать с логистикой: «ну раз самолет и эталон показали такие результаты, пик может недалеко встать». Это называется секторальный рост. Да и мы не могли предположить как дела у компании, отчетов то не было. 700 рублей за акцию при текущей ситуации - окей.
▪️Во-вторых, нужно увеличить прозрачность: публиковать отчеты регулярно, рассказать о новом менеджменте и выходить на связь с акционерами.
▪️В-третьих, ждать осени и нового нагрева рынка недвижимости: осенью появятся намеки на снижение ставки, а после охлаждения рынка за счет отсутствия льготных ипотек вызовет потенциал их возвращения (вопрос года-двух, возможно). Этот цикл бума недвижимости ПИК не реализовал, но шансы ещё будут…
5)Итог:
Компания может упасть сильнее рынка при любой коррекции - ну дорогая она относительно её непрозрачности и перспектив сейчас.Зато это отличный пример «красных флагов» при оценке компании - нельзя покупать то, что дает так мало понимания о себе.
Как-то так)
Вы можете подписаться, чтобы быть в курсе всех новостей и идей, а я продолжу радовать вас аналитикой 🤝
$PIKK
#пульс_оцени